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買房貸款時有車貸,會影響房貸額度和房貸申請嗎?

 

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現在很多家庭買房買車都是大事,有些人可能會先選擇買車,后面再買房;有些人則可能先買房,后買車。雖然現在的車越來越便宜,但是因為較多車貸利息很低,或者沒有利息,所以很多能全款買車的人也選擇貸款買車,可以說現在貸款買車的人越來越多了。車貸的年限一般較短,短的可能1-2年,長點的可能3-5年,所以算下來每個月的月供其實還是不少的,比如貸款10萬,3年還清,每月的月供為2700多。

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很多在有車貸的情況下仍然可能貸款買房,所以這些人就要問了,買房時已經有了車貸會影響房貸的額度嗎?會影響房貸的申請嗎?

其實有無影響和貸款人的收入流水有較大的關系,如果收入是貸款月供的好幾倍,那么基本上沒什么影響,如果收入和貸款月供相差不大,那么車貸很有可能會影響房貸的額度和房貸的申請。

銀行在審批房貸時,會查詢貸款的征信記錄,只要上了征信的貸款記錄都是能夠查出來的,并且貸了多少錢,還了多少錢,是否有逾期等情況都是能查到的。銀行會根據貸款人的負債來確定收入流水,一般銀行要求每月的銀行流水需為負債月供的2倍,或者2.2倍,如果貸款人的收入流水達不到這個水平,那么很有可能會被降低貸款額度,或者被拒貸。我們舉個例來說明。

小明在半年前買了一輛車,貸款6萬元,2年還清,月供為2500元,現在貸款買房,準備向銀行貸款50萬,基準利率,20年還清,小明的收入流水需要達到多少才能成功申請房貸?

我們計算出來房貸的月供為3272.22元,因為小明還有車貸的月供2500元,車貸的月供也會算入負債,所以小明的月供為5772.22元,按照銀行要求收入流水應為月供的2倍以上,小明的月收入應達到11544.44元才能達到銀行的要求,如果小明工資只有7、8千元,那么很有可能房貸被拒。

如果我們的收入對于車貸和房貸月供沒大多問題,那么就沒什么影響,如果車貸的負債過高,導致房貸申請不了,那么我們最好先將車貸還清,再申請房貸,這樣要求的銀行流水就能減少很多了。

來源:太原樓市情報

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